惠州消防維保1、建立消防檔案為了便于維保工作全面、準(zhǔn)確、細(xì)致地開展，首先我公司將為受維保單位建立一套詳細(xì)的消防設(shè)施檔案文件，在以后的系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中將嚴(yán)格按照消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操作細(xì)則及工作報(bào)告來執(zhí)行。2、定期檢修/測試在合同有效期內(nèi)，乙方向甲方消防系統(tǒng)進(jìn)行2次/年定期檢修試驗(yàn)，每半年一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商。填寫詳細(xì)的設(shè)備定期檢修/測試紀(jì)錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存檔。每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報(bào)告。檢測內(nèi)容：自動報(bào)警系統(tǒng)(1)火災(zāi)報(bào)警控制器的檢測a.火災(zāi)報(bào)警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災(zāi)報(bào)警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發(fā)生短路，所以定期清潔報(bào)警控制器是十分必要的。b.大型建筑物內(nèi)的局部裝修改造頻繁，火災(zāi)報(bào)警控制器的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制器是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報(bào)警控制器斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復(fù)控制器軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。c.在主電失靈時(shí)，備用電池能確?？刂破髟谝欢〞r(shí)間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護(hù)電池，其壽命為3—5年，應(yīng)定期使用專用電池測試儀測試電池，及時(shí)更換失效電池，確保消防控制器安全供電。

(2)探測器加煙功能測試探測器作為火災(zāi)發(fā)生時(shí)首先報(bào)警及后續(xù)工作的基礎(chǔ)，在整個(gè)火災(zāi)發(fā)現(xiàn)和撲滅中起著舉足輕重的作用，所以一定確保它的可靠性和靈敏度。需定期對所有的探測器進(jìn)行加煙試驗(yàn)，以檢查所有探測器的可靠性和靈敏性，并嚴(yán)整每個(gè)探測器報(bào)警地址的準(zhǔn)確性，對有問題的探測器進(jìn)行清洗、維修或更換。(3)消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的功能測試：a.消防警鈴及火災(zāi)事故廣播作為火災(zāi)中引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時(shí)有序的疏散的設(shè)備，在火災(zāi)中尤為重要。根據(jù)近年來多次火災(zāi)的經(jīng)驗(yàn)，消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的保養(yǎng)維護(hù)應(yīng)該是整個(gè)維護(hù)保養(yǎng)工作的重中之重。b.建筑物每層通常有多個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器。在測試中，不應(yīng)以能聽到聲響為準(zhǔn)，而應(yīng)確保每個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器都能正常工作。廣播揚(yáng)聲器的音量應(yīng)為全功率輸出。c.消防廣播主機(jī)的功率放大器應(yīng)能滿足建筑物中所有揚(yáng)聲器開啟時(shí)的功率要求。測試時(shí)可與業(yè)主協(xié)商合適的時(shí)間對設(shè)備進(jìn)行全部播放。d.在有人員正常工作和滯留的場所，試驗(yàn)火災(zāi)廣播時(shí)切忌使用火災(zāi)發(fā)生時(shí)的語言和電子錄音e.檢測消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的分區(qū)控制和相關(guān)層聯(lián)動功能。以便火災(zāi)發(fā)生時(shí)引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時(shí)有序的疏散。(4)消防電話的功能測試在消防控制中心打開消防電話主機(jī)，對所有消防電話插孔和電話分機(jī)逐一進(jìn)行測試。(5)消火栓系統(tǒng)a.利用屋頂試驗(yàn)消火栓或很遠(yuǎn)端消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)。水槍出水的充實(shí)水柱為10米。b.測量靜壓和動壓。c.啟泵按鈕也應(yīng)全部進(jìn)行測試。d.消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠(yuǎn)程啟動。對以上三種方式均應(yīng)逐一進(jìn)行測試，并檢查返回信號。水噴淋系統(tǒng)a.檢查紀(jì)錄各個(gè)區(qū)域末端試驗(yàn)閥壓力。b.打開末端放水,水流指示器報(bào)警、壓力開關(guān)報(bào)警，噴淋泵自動啟動。c.依次打開其他區(qū)域的末端試驗(yàn)閥進(jìn)行試驗(yàn)。d.噴淋泵也有三種啟動方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠(yuǎn)程啟動。對以上三種方式均應(yīng)逐一進(jìn)行測試，并檢查返回信號。e.穩(wěn)壓泵功能試驗(yàn)。關(guān)閉主泵，管網(wǎng)緩慢泄水。穩(wěn)壓泵應(yīng)該自動啟泵補(bǔ)水，壓力到高限后自動停泵消防維保公司氣體滅火系統(tǒng)(1)、準(zhǔn)備工作：切斷啟動鋼瓶電磁閥24V控制線(鋼瓶間)，取下配電柜控制繼電器(2)、檢查鋼瓶壓力測量鋼瓶壓力，再次確認(rèn)啟動鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開，關(guān)閉鋼瓶間。(3)、探測器檢查試驗(yàn)切斷聲光報(bào)警器、警鈴控制線，逐個(gè)對現(xiàn)場探測器進(jìn)行火警試驗(yàn)，并作好記錄(4)、手動打閥試驗(yàn)a.斷開鋼瓶控制線路b.主機(jī)、鋼瓶盤設(shè)定為自動狀態(tài)c.手動啟動緊急啟動按鈕d.檢查鋼瓶控制線、警鈴輸出、聲光輸出、延時(shí)控制是否有電壓e.拉開壓力開關(guān)，氣體釋放燈是否亮f.恢復(fù)壓力開關(guān)、緊急啟動按鈕，鋼瓶盤復(fù)位。(5)、聯(lián)動試驗(yàn)a.通知甲方關(guān)閉有關(guān)設(shè)備,連接配電柜繼電器,連接警鈴、聲光控制線路b.再次確認(rèn)啟動鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開c.對現(xiàn)場煙感探測器進(jìn)行火災(zāi)試驗(yàn)d.檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓;警鈴、聲光是否啟動;30秒后鋼瓶盤是否接受到啟動信號e.按動鋼瓶盤緊急停止按鈕,檢查警鈴、聲光是否停止;檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓;等待60秒，檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓。(6)、系統(tǒng)復(fù)位主機(jī)復(fù)位;主機(jī)設(shè)定為手動;鋼瓶盤復(fù)位;鋼瓶盤設(shè)定為手動;恢復(fù)正常用電。檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓，啟動鋼瓶控制線，連接啟動鋼瓶控制線路、連接氣控銅管。被控聯(lián)動設(shè)備(1)非消防電源強(qiáng)制切斷功能檢測：火災(zāi)發(fā)生時(shí)一定強(qiáng)制切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。定期進(jìn)行分區(qū)切斷或整個(gè)區(qū)域的電源強(qiáng)制切斷試驗(yàn)，對出現(xiàn)的問題及時(shí)檢修。(2)?？照{(diào)功能試驗(yàn)及檢測：火災(zāi)發(fā)生時(shí)一定強(qiáng)制停止相關(guān)區(qū)域的空調(diào)設(shè)備。定期對空調(diào)機(jī)組強(qiáng)制停止試驗(yàn)，對出現(xiàn)的問題及時(shí)檢修(3)電梯歸首層試驗(yàn)及檢測?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)現(xiàn)場人員不能使用電梯疏散，一定強(qiáng)制電梯回到首層，門自動打開，同時(shí)切斷的電梯口按鈕的呼叫功能。定期對電梯停止試驗(yàn)，對出現(xiàn)的問題及時(shí)檢修。(4)防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測試防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)組成。正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要確保。a.首先觀察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密，大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排煙或送風(fēng)效果，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的場所分壓不夠，不能得到足夠的風(fēng)量，影響人員的及時(shí)疏散，甚至導(dǎo)致人員傷亡。探測器報(bào)警聯(lián)動后閥體打開時(shí)應(yīng)通暢，否則應(yīng)及時(shí)修理，以避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，或是安裝不當(dāng)，在維修過程中應(yīng)引起重視。b.閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時(shí)應(yīng)能聯(lián)動消防風(fēng)機(jī)啟動。因一臺風(fēng)機(jī)供多個(gè)閥使用，應(yīng)對每個(gè)閥體動作后聯(lián)動風(fēng)機(jī)的情況進(jìn)行檢查，這一點(diǎn)往往容易被忽視，某單位消防系統(tǒng)已運(yùn)行多年，在測試時(shí)仍發(fā)現(xiàn)有排煙閥打開后風(fēng)機(jī)不啟動的現(xiàn)象，經(jīng)查是閥聯(lián)動風(fēng)機(jī)的程序未編人。在大型的消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大，調(diào)試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能，所以在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)細(xì)心工作，達(dá)到完善系統(tǒng)的目的。c.對消防風(fēng)機(jī)的測試除自動功能外，還應(yīng)測試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動功能，以及風(fēng)機(jī)電控柜的現(xiàn)場啟動功能，同時(shí)應(yīng)檢查返回信號。(5)防火卷簾門和防火門的功能測試防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設(shè)備。a.疏散通道上的防火卷簾門應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報(bào)警后應(yīng)一步到位，測試時(shí)應(yīng)能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應(yīng)注意其下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴(yán)密。b.防火門啟動后，應(yīng)注意兩扇門是否按先后順序關(guān)閉。模擬火災(zāi)試驗(yàn)?zāi)M火災(zāi)試驗(yàn)是在現(xiàn)場選定若干個(gè)探測點(diǎn)，根據(jù)探測器的類型，分別對其進(jìn)行煙霧、溫度、可燃?xì)怏w濃度等的試驗(yàn)，當(dāng)探測器將采集到的現(xiàn)場信息通過消防電路反饋到消防報(bào)警控制器，控制器將反饋的信號與現(xiàn)場正常整定值進(jìn)行比較，判斷是否存在火災(zāi)，當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，首先在控制器上發(fā)出聲、光報(bào)警信號，顯示、記錄、打印火災(zāi)發(fā)生的地址，同時(shí)向火災(zāi)現(xiàn)場發(fā)出警報(bào)、向聯(lián)動設(shè)備發(fā)出控制指令。啟動該防火區(qū)域內(nèi)的聲光報(bào)警器、切斷非消防電源、電梯降首層、啟動消防廣播系統(tǒng)、啟動防火卷簾等聯(lián)動功能。對于自動滅火系統(tǒng)的模擬火災(zāi)試驗(yàn)主要是通過末端放水裝置放水，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、信號碟閥、濕式報(bào)警閥、水力警鈴、消防泵等設(shè)備是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)?；蚴峭ㄟ^消火栓按鈕直接啟動消防泵，檢查自動滅火系統(tǒng)是否正常?；馂?zāi)現(xiàn)場可使用發(fā)煙劑模擬火災(zāi)的發(fā)生。演習(xí)前一定對相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，以便在演習(xí)中及時(shí)疏散、啟動相關(guān)消防設(shè)備，真正達(dá)到培訓(xùn)人員，檢驗(yàn)消防設(shè)施的目的，避免發(fā)生不必要的事件。試驗(yàn)前做好各種預(yù)案，以應(yīng)對各種可能發(fā)生的情況。每次定期檢查完成后,向甲方出具《消防系統(tǒng)定期檢查報(bào)告》。3、月度檢查每月定期派工作人員到現(xiàn)場,通過與消防值班人員進(jìn)行交流、查看消防主機(jī)打印記錄和消防值班記錄,了解上一個(gè)月消防系統(tǒng)運(yùn)行情況，對出現(xiàn)的運(yùn)行故障進(jìn)行處理;對消防主機(jī)進(jìn)行檢查并記錄;抽5%的探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)實(shí)驗(yàn)，檢查探測器的報(bào)警準(zhǔn)確性、報(bào)警主機(jī)運(yùn)行狀況、聯(lián)動請求的正確性。到建筑物內(nèi)進(jìn)行檢查，了解消防設(shè)施有無被人為損壞或其他損壞情況。對檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，并向甲方出具《月度檢查報(bào)告》。見附表3。4、應(yīng)急檢修當(dāng)甲方設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障時(shí)，乙方接到甲方通知，將于24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場，進(jìn)行應(yīng)急維修，對維修結(jié)果做好記錄。維修完成后向甲方出具《應(yīng)急檢修報(bào)告》。5、探測器清洗根據(jù)《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-92第4.3.3條:探測器投入運(yùn)行2年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一遍,并做響應(yīng)閾值及其他必要功能試驗(yàn),合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。6、其他檢查應(yīng)甲方要求，可在重大事件之前對消防系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查，每次檢查時(shí)間為1天，次數(shù)為每年不超過4次。檢查完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報(bào)告。7、設(shè)備保障為了確保甲方系統(tǒng)長期穩(wěn)定運(yùn)行，乙方向甲方承諾在合同有效期內(nèi)確保向甲方提供本套消防系統(tǒng)所需的備品備件，價(jià)格不高于市場價(jià)格。8、技術(shù)培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)對甲方的人員提供技術(shù)培訓(xùn)，使甲方的人員能進(jìn)行日常的維護(hù)和管理。培訓(xùn)安排在每次檢修/試驗(yàn)時(shí)進(jìn)行，也可應(yīng)甲方要求在合同有效期內(nèi)隨時(shí)進(jìn)行，次數(shù)不限。9、技術(shù)督導(dǎo)如甲方對消防系統(tǒng)所在的部位進(jìn)行改造施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的消防報(bào)警系統(tǒng)探測點(diǎn)及聯(lián)動控制點(diǎn)恢復(fù)安裝的監(jiān)督、指導(dǎo)、驗(yàn)收，驗(yàn)收后納入整體技術(shù)服務(wù)范圍。